Berkshire Property est une cabinet de conseil stratégique dédiée à l'investissement immobilier haut de gamme. Nous accompagnons les investisseurs privilégiés, family offices, fonds et institutions dans chaque dimension de leur stratégie d'acquisition au Maroc.
Berkshire Property n'est pas qu'une simple agence immobilière. C'est une cabinet d'ingénierie financière et de conseil stratégique, calibrée pour accompagner les investisseurs les plus exigeants dans chaque dimension de leur stratégie d'acquisition au Maroc.
Mandats exclusifs, structuration patrimoniale, due diligence complète, financement privé : nous orchestrons l'ensemble des expertises pour que chaque centime investi au Maroc soit sécurisé, optimisé et performant.
Au Maroc, l'opportunité immobilière est réelle — mais le risque l'est aussi. Le système juridique, fiscal et bancaire local exige un partenaire qui le maîtrise. Mon engagement : que chaque euro que vous engagez ici soit sécurisé, structuré et rentable. Sans surprise, sans angle mort.
— Mathieu Lacore
Fondateur, Berkshire Property
Vingt ans dans des environnements complexes — Polynésie, Hong Kong, Seychelles, Maroc. Diplômé de la Sorbonne. Mon parcours est public, traçable, et tenu par des références concrètes.
Aucun accord caché, aucune rétrocommission, aucun lien capitalistique avec un promoteur ou une agence. Je ne défends que vos intérêts — c'est la condition de la confiance.
Avocats spécialisés, notaires de confiance, banquiers privés, fiscalistes. Un réseau d'experts marocains qualifiés et préalablement éprouvés, mobilisable pour chaque mandat.
Vous avez un projet d'acquisition. Nous prenons en charge l'intégralité de la recherche — chaque agence, chaque réseau, chaque contact direct. Vous ne voyez que les biens qui méritent votre attention, déjà filtrés et expertisés.
Berkshire Property exerce deux métiers complémentaires mais clairement séparés, avec des engagements et des structures de rémunération radicalement différents. Comprendre cette distinction est essentiel pour saisir la valeur de ce que nous apportons à chacun de nos clients.
Vous êtes acheteur. Nous travaillons exclusivement pour vous. Nous signons un mandat de recherche, nous mobilisons l'ensemble du marché, et nous ne sommes jamais en contact avec les vendeurs pour défendre leurs intérêts. Notre objectif : vous trouver le meilleur bien au meilleur prix.
Vous êtes vendeur ou porteur de projet. Nous prenons en charge la structuration, la valorisation et la cession de votre bien dans les meilleures conditions. → Voir la page dédiée
On parle d'Off-Market lorsqu'un bien immobilier est cédé sans aucune exposition publique : pas d'annonce sur les portails, pas de panneau en façade, pas de communication. À Marrakech, nous estimons que plus de 60% des transactions premium se concluent hors portails publics.
Les biens off-market ne sont pas exposés à la concurrence d'acheteurs multiples. Vous négociez sans enchères artificielles, souvent à des prix plus proches de la valeur réelle. Vous accédez à des actifs que le marché grand public ne verra jamais.
Grandes familles marocaines, investisseurs de longue date, institutionnels : ils vendent sans exposer leur patrimoine, sans signaler une situation financière, et en traitant avec des acheteurs sérieux et qualifiés uniquement.
Entretien confidentiel approfondi pour définir vos critères dans leur globalité : type d'actif, localisation, superficie, état, budget d'acquisition et de travaux, structure juridique, horizon de détention, objectif résidentiel ou patrimonial. Ce cahier des charges est formalisé et validé mutuellement avant tout démarrage. C'est le document de référence de toute notre mission.
Recherche systématique sur l'ensemble du marché cible : toutes les agences de la région, notre réseau off-market de propriétaires et promoteurs, réseaux sociaux, successions, liquidations de sociétés, ventes judiciaires, contacts directs avec propriétaires identifiés selon votre profil. Chaque contact est suivi et documenté. Nous mobilisons simultanément le marché visible et le marché invisible.
Sur l'ensemble des opportunités identifiées, analyse préliminaire systématique : vérification du titre foncier, situation hypothécaire, adéquation du prix au marché, état du bâti, potentiel de valorisation. Seuls les dossiers ayant passé ce premier filtre rigoureux vous sont présentés — sous forme de note synthétique par opportunité. Vous ne visitez que ce qui mérite votre temps.
Prise en charge intégrale : négociation du prix et des conditions, mobilisation de nos notaires et avocats partenaires pour la sécurisation juridique, coordination avec nos fiscalistes pour la structure optimale, accompagnement lors des visites et contre-expertises techniques, pilotage jusqu'à la signature de l'acte authentique. Notre engagement : vous avez un interlocuteur unique de A à Z.
"Notre engagement est simple : nous ne travaillons jamais pour le vendeur. Nous travaillons pour vous — et pour vous seul. Un mandat exclusif n'est pas une contrainte, c'est la garantie d'une mobilisation totale de notre énergie et de notre réseau pour vos intérêts."
Mathieu LacoreL'exclusivité du mandat de recherche n'est pas un caprice commercial — c'est une nécessité opérationnelle qui conditionne la qualité et la performance de notre service.
"Le Maroc n'est pas un pari. C'est une conviction fondée sur des fondamentaux solides."
Mathieu Lacore — Fondateur, Berkshire PropertyPartagez votre projet. Nous vous adressons sous 48 heures une première note d'opportunité ou un entretien confidentiel sans engagement.
Acquérir un actif au Maroc sans structuration préalable, c'est laisser une part significative de valeur sur la table. Notre équipe de fiscalistes et juristes construit la structure la plus efficiente pour chaque profil.
La structuration est une décision stratégique qui se prend en amont — avant la signature du compromis, avant même la négociation définitive. Modifier une structure après l'acte authentique est possible, mais coûteux et fiscalement pénalisant. C'est pourquoi chaque mandat Berkshire Property intègre systématiquement un audit structurel dès la phase de qualification.
Notre approche est fondamentalement personnalisée. Tout dépend de votre résidence fiscale, de votre nationalité, de la nature de l'actif, de vos objectifs et de votre situation familiale et successorale. Nous construisons la réponse qui correspond à votre situation précise — pas une solution générique.
Solution simple pour des montants modérés ou des résidences principales. Optimisation des droits d'enregistrement et anticipation des implications successorales pour les non-résidents.
Véhicule de prédilection pour les acquisitions familiales ou multi-investisseurs. Transmission facilitée par cession de parts et séparation nette entre patrimoine personnel et immobilier.
Pour les actifs générant des revenus significatifs ou les portefeuilles multi-actifs. Optimisation IS/IR et centralisation du portage patrimonial.
Pour les institutionnels et family offices étrangers : chaînes de détention luxembourgeoises, mauriciennes ou émiraties, en conformité avec les 60+ conventions fiscales bilatérales du Maroc.
Partagez votre profil d'investisseur. Premier cadrage structurel confidentiel, sans engagement.
L'entrée de devises étrangères au Maroc est encadrée par l'Office des Changes. Bien documentée, elle protège votre capital et garantit votre liberté de rapatriement. Mal gérée, elle peut bloquer définitivement votre capacité à sortir les fonds du pays.
Le Maroc est un pays à change contrôlé. Cela signifie que les mouvements de capitaux entre le Maroc et l'étranger sont réglementés par l'Office des Changes, autorité relevant du Ministère des Finances. Cette réglementation s'applique à tout investissement réalisé par un non-résident ou par l'utilisation de devises étrangères, quelle que soit la nationalité de l'investisseur.
La règle fondamentale est simple : toute devise étrangère qui entre au Maroc dans le cadre d'un investissement immobilier doit être déclarée et documentée. Cette déclaration est la condition sine qua non pour disposer, à terme, du droit de rapatrier les fonds investis et les plus-values réalisées.
"L'Office des Changes n'est pas un obstacle à l'investissement étranger au Maroc — c'est un cadre de protection. Respecté dès le premier jour, il garantit votre liberté de mouvement du capital sur toute la durée de l'investissement."
Mathieu LacorePour qu'un investissement étranger soit conforme à la réglementation et ouvre droit au rapatriement futur, les devises doivent être introduites via des canaux spécifiques et documentés :
La question du rapatriement est souvent la plus mal comprise des investisseurs étrangers — et la plus critique. Voici les règles applicables selon votre situation.
Si votre investissement a été correctement déclaré à l'entrée (virement documenté + DIE), vous disposez d'un droit de rapatriement libre et intégral du capital investi et des plus-values nettes (après impôts marocains). Ce droit est garanti par la réglementation et peut être exercé sans limitation de montant lors de la cession.
Si les fonds ont été introduits sans déclaration formelle à l'Office des Changes (cas fréquent d'investisseurs ayant acheté en espèces ou par des voies informelles), le rapatriement est encadré : la réglementation prévoit une possibilité de rapatriement limité à 25% par an de la valeur de cession, sous conditions strictes. Cette limitation peut bloquer une sortie de capital pendant plusieurs années.
Une omission dans la déclaration initiale ne se répare pas facilement après l'acquisition. Nous rencontrons régulièrement des investisseurs étrangers qui découvrent, au moment de la revente, qu'ils ne peuvent pas rapatrier librement leur capital faute de documentation d'entrée adéquate. Berkshire Property s'assure que cette déclaration est réalisée rigoureusement dès les premières étapes, avant tout engagement financier.
Le système bancaire marocain est l'un des plus solides du continent africain, régulé par Bank Al-Maghrib selon des standards proches des normes Bâle III. Berkshire Property entretient des relations directes avec les pôles banque privée des principaux établissements.
Résidents, non-résidents, MRE, institutionnels — nous construisons la solution de financement adaptée à votre profil et conforme à la réglementation marocaine.
Au Maroc, les risques juridiques, techniques et urbanistiques sont réels et souvent sous-estimés. Notre due diligence systématique passe chaque actif au crible avant que vous n'engagiez le moindre euro.
Vérification du titre foncier à la Conservation Foncière, levée des réquisitions d'immatriculation, état hypothécaire, identification des servitudes et droits réels, analyse des actes successifs, contrôle des quorums en cas d'indivision.
Inspection complète du bâti (structure, toiture, réseaux, menuiseries), estimation des coûts de rénovation, vérification de la conformité à l'autorisation de bâtir, contrôle des surfaces déclarées versus réelles.
Vérification du Plan de Développement Urbain, des règles de constructibilité, des projets d'infrastructure affectant la valeur, de la classification en zone protégée — particulièrement critique dans les médinas.
Évaluation indépendante de la valeur de marché, analyse du rendement locatif potentiel, projection des charges d'exploitation, modélisation de la performance à 5 et 10 ans selon différents scénarios.
Soumettez-nous un actif identifié. Faisabilité d'une due diligence complète sous 48 heures.
La valeur d'un conseiller stratégique ne se mesure pas à sa capacité à trouver ce que vous auriez trouvé vous-même. Elle se mesure à sa capacité à vous amener là où le marché ne vous aurait jamais conduit seul.
Cette présence durable nous confère une lecture précise et nuancée du marché : les zones en cours de transformation où la valorisation est encore à venir, les typologies d'actifs sous-évalués, les projets de développement public qui vont reconfigurer la valeur de certains quartiers.
"Le Maroc est l'un des rares marchés où la combinaison d'une croissance démographique soutenue, d'une stabilité institutionnelle remarquable et d'une attractivité touristique en progression crée encore des fenêtres d'entrée que d'autres marchés méditerranéens ont dépassé depuis vingt ans."
Mathieu Lacore — Note de marché Berkshire PropertyEn phase d'exploration ou déjà convaincu, nous construisons ensemble la stratégie la plus pertinente.
Pour les family offices, fonds et institutions souhaitant déployer des capitaux significatifs au Maroc, Berkshire Property agit comme partenaire local structurant — de la thèse d'investissement initiale à l'exécution complète.
Les acteurs institutionnels ont des exigences qui n'ont rien à voir avec celles d'un investisseur individuel : processus documentés, reporting structuré, conformité fiduciaire, traçabilité complète, mémorandums d'investissement aux standards internationaux.
Berkshire Property, adossé à sa structure sœur ASA — Africa Strategic Assets, est l'un des rares acteurs marocains capable de combiner la connaissance terrain granulaire d'un opérateur local avec les standards exigés par les grands institutionnels.
Chaque mandat institutionnel commence par un entretien confidentiel. Partagez votre contexte.
Le Maroc représente une opportunité rare : prix encore raisonnables, qualité de vie incomparable, fiscalité attractive pour les non-résidents, potentiel de valorisation structurellement solide.
Vous avez constitué un patrimoine significatif. Vous êtes habitué aux standards des grandes banques privées et des avocats d'affaires. Vous savez distinguer un conseiller compétent d'un généraliste qui se surestime. Vous n'avez pas le temps de gérer la multiplicité des intervenants et les visites improductives.
Riads d'exception en médina, villas contemporaines en Palmeraie — des actifs qui ne figurent jamais sur les portails grand public.
Rendements nets attractifs sur le marché locatif premium marocain. Structuration de l'exploitation dès l'acquisition.
Structure juridique et fiscale optimale anticipant les implications successorales selon votre résidence fiscale.
Terrains constructibles, immeubles à repositionner — potentiels de valorisation significatifs à 3–7 ans.
"Nos clients HNWI ne cherchent pas un bon investissement au Maroc. Ils cherchent le meilleur investissement disponible, parfaitement structuré, qu'ils n'auraient pas trouvé seuls."
Mathieu LacoreConfidentiel, sans engagement. Réponse sous 48 heures.
Les family offices ont des horizons d'investissement qui s'étendent sur des générations. Le Maroc, bien conseillé, n'est pas un marché émergent à risque — c'est un marché de conviction à long terme.
Le Maroc présente une combinaison de fondamentaux rarement réunis : stabilité politique et institutionnelle, croissance économique soutenue par des investissements d'infrastructure majeurs (LGV, ports, zones industrielles), démographie favorable, urbanisation en progression et attractivité touristique en hausse continue.
L'immobilier marocain de qualité présente aujourd'hui des niveaux de valorisation qui correspondent à ce que représentaient Lisbonne ou Madrid il y a vingt ans. Pour un family office avec un horizon long, c'est une fenêtre structurellement attractive.
Entretien confidentiel pour évaluer l'adéquation du marché marocain à votre stratégie d'allocation.
Un fonds d'investissement a des exigences que peu d'opérateurs locaux savent satisfaire. Berkshire Property est calibré pour ce niveau d'exigence.
Suffisamment mature pour offrir des actifs de qualité institutionnelle et des cadres juridiques robustes, suffisamment en développement pour présenter des opportunités de rendement que les marchés développés ne peuvent plus offrir. Les segments les plus attractifs : résidentiel premium, hôtellerie et resort, bureaux prime à Casablanca, plateformes logistiques et développement résidentiel dans les villes secondaires.
Critères précis en coordination avec votre équipe : segments cibles, zones, TRI, structure juridique, horizon et stratégie de sortie.
Pipeline actif avec fiches d'investissement structurées, gestion des exclusivités et lettres d'intention selon vos procédures.
Due diligence complète et data room selon vos standards. Mémorandum d'investissement pour votre comité.
Pilotage de tous les intervenants jusqu'au closing, reporting en temps réel, coordination des flux transfrontaliers.
Présentez-nous votre mandat d'investissement. Note de capacité sous 72 heures.
Pour une institution, l'implantation immobilière au Maroc engage bien au-delà du simple foncier. Elle structure votre présence sur le marché et détermine votre efficacité opérationnelle.
Décrivez votre projet. Cadrage de marché sous 72 heures.
Naviguer seul dans un marché dont on ne maîtrise ni la langue des actes, ni les usages locaux, ni le réseau d'opérateurs fiables, c'est s'exposer à des risques que nous prenons en charge à votre place.
"Un investisseur étranger bien accompagné au Maroc n'a aucun désavantage compétitif par rapport à un résident local. Il en a même un : il n'a pas les biais cognitifs du marché local."
Mathieu LacoreNous prenons en charge tout ce que la distance complique.
Vous avez réussi à l'étranger. Vous souhaitez investir au Maroc. Vous méritez un accompagnement à la hauteur de ce que vous avez construit.
Nous ne vous dissimulons rien : ni les points faibles d'un bien, ni les risques juridiques, ni la réalité d'un prix de marché. Notre valeur est dans le conseil honnête.
Vous n'avez qu'un seul contact. Nous coordonnons tous les intervenants et vous tenons informé à chaque étape, par les outils qui vous conviennent.
L'intégralité de la recherche et de la documentation vous est transmise à distance. Votre déplacement n'est nécessaire que pour les visites des biens présélectionnés.
Meilleures conditions de financement réservées aux MRE, structuration fiscale adaptée à votre situation de non-résident, optimisation des transferts.
Entretien confidentiel, en français ou en arabe.
Vendre un bien immobilier haut de gamme au Maroc requiert une approche radicalement différente de la mise en annonce standard. Nous accompagnons les vendeurs dans la structuration, la valorisation et la cession discrète de leurs actifs dans les meilleures conditions.
Vendre un actif immobilier de prestige au Maroc n'est pas qu'une question de mise en ligne d'une annonce. C'est une opération stratégique qui implique : la valorisation juste et documentée du bien, le positionnement sur le bon segment de marché, l'identification d'acheteurs qualifiés et sérieux, la structuration optimale de la cession pour minimiser la charge fiscale, et la sécurisation juridique de l'ensemble du processus.
Berkshire Property accompagne les vendeurs qui souhaitent une cession professionnelle, discrète et optimisée — qu'il s'agisse d'un particulier, d'une famille, d'une société ou d'un investisseur institutionnel.
"Nous ne mettons pas simplement votre bien en vente. Nous construisons une stratégie de cession qui maximise votre valeur nette après impôts et qui protège votre réputation et votre confidentialité tout au long du processus."
Mathieu LacoreContactez-nous pour un premier entretien confidentiel. Nous évaluerons ensemble la stratégie de cession la plus adaptée à votre situation.
Entrepreneur, financier, stratège. Formé à la Sorbonne, forgé sur quatre continents. Ce qui converge à Marrakech aujourd'hui n'est pas un point de départ : c'est l'aboutissement d'une trajectoire construite dans des environnements parmi les plus complexes au monde.
De la Polynésie française à Hong Kong, des Seychelles au Maroc — vingt ans à créer et valoriser des actifs dans des contextes où l'improvisation ne pardonne pas. BTP, hôtellerie, distillerie, finance internationale : des secteurs différents, une même constante. Transformer des situations bloquées en valeur récupérable.
Diplômé de la Sorbonne, Mathieu Lacore apporte à chaque mission la rigueur d'un financier et le pragmatisme d'un entrepreneur qui a su créer de la valeur là où les certitudes n'existent pas.
Installé au Maroc depuis septembre 2025, il n'est pas un expatrié de passage. Ses grands-parents y sont nés. Marrakech est devenue sa ville, sa vie — et c'est ici que convergent vingt ans de construction et l'opportunité de sa carrière.
En 2026, Mathieu Lacore a identifié une opportunité sans précédent sur le marché marocain : 134 milliards de dirhams de créances en souffrance, aucun acteur spécialisé, et une réforme réglementaire historique — la loi 02-26 — qui va reconfigurer l'ensemble du marché secondaire de la dette.
Il a fondé ASA — Africa Strategic Assets pour occuper cet espace avec méthode : en entrepreneur aguerri, avec la rigueur d'un financier, et la conviction que le premier acteur structuré sur ce marché dispose d'une avance de 18 à 24 mois irréplicable.
"Structuration d'un marché secondaire des créances en souffrance dans les économies émergentes d'Afrique du Nord : le rôle des acteurs spécialisés post-Loi 02-26"
Doctorat en cours de préparationConseil stratégique en investissement immobilier haut de gamme. Mandats exclusifs, structuration patrimoniale, due diligence, financement. Pour les investisseurs privilégiés, family offices, fonds et institutions qui investissent au Maroc.
Spécialiste du marché secondaire des NPL au Maroc et en Afrique du Nord. 134 Mds MAD de créances, zéro acteur spécialisé, fenêtre d'entrée de 18 à 24 mois post-Loi 02-26.
"Mon ancrage au Maroc n'est pas un calcul. Mes grands-parents y sont nés. Et c'est ici que convergent 20 ans de construction et l'opportunité de ma carrière."
Mathieu Lacore — Fondateur, Berkshire Property & ASAChaque relation client commence par un entretien personnel avec Mathieu Lacore.
Toutes nos relations clients débutent par un entretien direct avec Mathieu Lacore. Partagez votre projet — réponse sous 48 heures.
"Chaque demande est traitée personnellement. Pas de réponse automatique, pas de commercial intermédiaire. Vous parlez à moi — directement."
— Mathieu LacorePour les projets d'investissement en Afrique sub-saharienne ou les stratégies continentales, consultez également ASA — Africa Strategic Assets.
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